8 (863) 218-07-38

Расторжение арендного договора по решению арендодателя

Большинство индивидуальных предпринимателей начинают бизнес, не имея больших денежных средств. Они не могут купить собственное помещение для бизнеса, поэтому прибегают к аренде. В свою очередь аренда приносит неплохой доход владельцу здания или квадратных метров.

Заключение арендного договора достаточно простое дело, а вот расторжение доставит арендодателю некоторые хлопоты.

Причины, по которым возможно досрочное расторжение арендного договора

Арендные договора делят на два типа: срочные и бессрочные. От вида зависит порядок разрыва договора.

Если помещение сдавалось в аренду на конкретный срок, проблем с расторжением не возникнет, достаточно предупредить съемщика за месяц до окончания срока аренды.

Если арендный договор заключался на не определенное время, расторжение возможно только в нескольких случаях:

  • Постоянное нарушение условий использования имущества, которые были прописаны в арендном договоре;
  • Помещению нанесен какой-либо урон;
  • Плата за арендуемое помещение не вносилась более двух месяцев;
  • Не был осуществлен капитальный ремонт, предусмотренный арендным договором.

Эти причины наиболее часто служат для разрыва договора, но существует и другие причины, по которым собственник здания решает разорвать соглашение.

Порядок разрыва арендного договора

Владелец помещения не имеет права требовать от съемщика, чтобы он немедленно покинул здание. Ему придется придерживаться некоторых правил:

  • Оповестить съемщика о расторжение арендного договора. Необходимо отправить уведомление по почте заказным письмом или передать лично под расписку. Требуется указать причину разрыва соглашения;
  • Если арендатор согласен освободить здание, дается один месяц с момента получения уведомления.

Если съемщик не против освободить объект, разрыв соглашения идет уже не с одной стороны, а с обоюдного согласия сторон.

Арендатор имеет право проигнорировать уведомление и назвать предъявленные к нему требования незаконными. В таком случае вопрос досрочного разрыва соглашения решает судебное заседание.

Несколько юридических советов

Хотя данная процедура кажется достаточно простой, не стоит забывать о нюансах:

  • Адрес, куда отправляется уведомление. Необходимо отправить на адрес, указанный в арендном договоре. Если его вернут с пометкой о невручении, либо с отказом от получения, обязательства арендодателя считаются исполненными;
  • Порядок учет документации. Если владелец помещения прикладывает дополнительные документы, аргументирующие причину досрочного расторжения, нужно обязательно составить их опись;
  • Отказ съемщика освобождать здание. Если съемщик, получив уведомление, отказывается съезжать, не нужно прибегать к помощи полиции. Вам поможет решить эту проблему судебное разбирательство;
  • Судебное решение в пользу съемщика. Претензии арендодателя признаются недействительными, если итоговая сумма неоплаченных платежей за аренду небольшая или арендатор не мог полностью использовать свое имущество по вине владельца помещения.

Если арендодатель решается на досрочное расторжение из-за того, что уже более двух месяцев не оплачена арендная плата, ему нужно готовиться к любому результату, не всегда в его пользу.

Если по решению суда арендатора обяжут оплатить долг, то это не значит что ваши правовые взаимоотношения закончились. Поэтому при подаче иска обязательно укажите, что вы хотите расторгнуть арендный договор.

Российское законодательство позволяет разорвать соглашение об аренде по инициативе собственника здания раньше срока. Но для данного действия нужные весомые причины и предварительное уведомление съемщика. Если вы не оповестите его заранее, суд не будет рассматривать иск.

Нужна помощь юриста?

8 (863) 218-07-38 | 8 (938) 127-46-27